土地增值税税率，是近些年来我国颁布的新的税法实施的。这个土地增值税税率是采用四级进制的方法。营业额未超过期待的需要扣税率50%。营业额超过的则要扣百分之五十项目基金。增值额超过当前扣除金额20%的时候，另外增加百分之30的税率。就是通过这样的四进制的方法来控制我国企业的。
1:土地增值税税率
你知道什么是土地增值税税率吗？所谓土地增值税税率就是房产收入的税率，并按照四级超率累进税率进行征收。（1）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；（2）增值额税率为50%，超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分。
当然除了前两项，还有第三项（3）如果有的地方超过扣除项目金额200%，那么增值额税率为60%；举例某房地产开在1998年的一月份将一栋写字楼卖出，卖了3800万元，而房地产开发本为1400万元，企业为开发该项目支付土地出让金600万元，专门为开发该项目支付的贷款利息120万元。
另外，还有为转让该项目应当缴纳的各种费用共计210.9万元。当地政府规定，从事房地产开发的企业可以按土地出让费和房地产开发成本之和的20％加计扣除。另外，税法规定，企业可以按土地使用权出让费、房地产开发成本之和的5％计算扣除其他房地产开发费用。
则其应纳税额＝969.1×30％＝290.73万元，而应纳税额为：扣除项目金额＝600+1400+120+210.9+（600+1400）×5％+（600+1400）×20％＝600+1400+120+210.9+100+400＝2830.9万 增值额＝3800-2830.9＝969.1万元增值额占扣除项目比例＝969.1&pide;2830.9＝34.23％
2:土地增值税税率计算方式
土地增值税税率的计算方式是有一定规定的，目前中国土地增值税实行四级超率累进税率，课税对象为有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值税，纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。土地增值税2018计算方法如下：
它的计算公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。纳税人所获得的各项收入包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：(1)开发土地的成本、费用；(2)取得土地使用权所支付的金额；(3)与转让房地产有关的税金；(4)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；(5)财政部规定的其他扣除项目。
3:房税计算方法
（一）房产税法征税范围：城市、县城、建制镇、工矿区。（同城镇土地使用税）计税方法：比例税率计税依据：从价计征：按照房产原值一次减除10%-30%损耗后的余值计征。（地下建筑物为工业用途的，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值；地下建筑物为商业及其他用途的，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。）税率：2%从租计征：租金收入：12%个人按市场价格出租的居民住房。
